Réf. 9493 - VIAGER OCCUPE - GIVORS (69) Réf. 9493 - VIAGER OCCUPE - GIVORS (69) Dans une commune à équidistance de LYON–ST. ETIENNE et VIENNE, voici un investissement tranquille associant la qualité d’un appartement clair et sans travaux, la modicité de l’achat et une localisation agréable proche du centre-ville, de la verdure de la confluence entre Giers et Rhône avec la proximité des axes autoroutiers. APPARTEMENT traversant, au 1er étage, sans vis-à-vis, d’une petite copropriété des années 60. Il se compose : • Une entrée avec une grande penderie, • Une cuisine aménagée ouverte sur la loggia, • Un vaste séjour / salle à manger ouvert sur le balcon, • Deux chambres, dont une en fonction de bureau, • Une salle d’eau avec fenêtre, • Un w.c. indépendant. Sols : grands carrelages clairs à l’unisson Superficie habitable : 90.12 m² environ + Balcon 3.86 m² et Loggia 1.61 m² Chauffage collectif gaz – Eau chaude par cumulus électrique • Une CAVE saine en sous-sol • Un BOX GARAGE dans la cour arrière sécurisée N.B. : Appartement en bon état dans une copropriété bien entretenue. Façades en parfait état. Isolation des combles faite en 2023. Interphone neuf (2024). Mise aux normes de la colonne électrique en 2024. Double-vitrage et volets roulants. Hauteur sous plafond : 2,70 M. BOUQUET : 36 500 euros HAI + rente 425 euros/mois indexée 1 TETE : 79 ans (D) Valeur Vénale : 150 000 euros T.F. : 1 117 euros / AN dont 119 euros d’OM Charges : 231 euros / MOIS - 12 euros Fds. Tvx Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr