Réf. annonce : 9590 - VIAGER LIBRE - NICE (06) Magnan Réf. annonce : 9590 - VIAGER LIBRE - NICE (06) Magnan NICE (06) QUARTIER MAGNAN Proche facultés, à 10 min. à pied de la Promenade des Anglais, dans un immeuble construit en 1963 au calme, un bel APPARTEMENT de 3/4 PIECES lumineux, situé au 3ème étage (sur 4) avec ascenseur, belle vue dégagée ville sans vis-à-vis immédiat. Il se compose : • Une immense pièce à vivre comprenant un séjour double et une cuisine équipée, donnant sur TERRASSE, Nord-Ouest, • Une 1ère chambre avec salle d’eau, dressing, w.c. sur BALCON, Sud • Une 2ème chambre avec salle d’eau et dressing, sur BALCON, Sud • Un w.c. indépendant. Sols : Parquet Superficie : 109,6 m² + BALCON 6,52 m² et TERRASSE 8,78 m² Chauffage central au gaz et eau chaude par cumulus électrique • Une grande CAVE et un GARAGE. N.B. : Appartement entièrement rénové en 2023, nombreux placard aménagés avec portes coulissantes. Double vitrage, porte blindée, climatisation, alarme. BOUQUET : 320 000 euros HAI + RENTE : 1 500 euros /mois indexées 2 têtes : 76 ans (M) et 78 ans (D) Valeur vénale : 625 000 euros T.F. : 2 803 euros Charges : 276 euros / mois RCP du 08/06/1965 - Nombre total de lots : 112 dont 40 principaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr