REF 9598- VIAGER LIBRE NICE (06) RUE PAUL DEROULEDE PROCHE AVENUE JEAN MEDECIN ET NICE ETOILE LIBRE ! Au cœur de la ville, à proximité immédiate de toutes commodités (2 lignes de tramways, bus, commerces, écoles, Nice Etoile) au calme, dans une rue semi-piétonne, un APPARTEMENT traversant de 5 PIECES situé au 4ème et avant-dernier étage avec ascenseur, très lumineux. Il se compose : • Une entrée, • Un séjour, Sud, • Une cuisine, • 2 chambres, Nord, • 2 chambres, Sud, • Une salle d’eau, • Un w.c. indépendant. Sols : Carrelages. Superficie habitable : 103.03 m² Chauffage individuel par convecteurs électriques et eau chaude par cumulus. N.B. : Usage mixte : Habitation ou Bureaux (idéal professions libérales). Parfait état d'entretien. Double vitrage et porte blindée. Rapport locatif à escompter : 2000 euros par mois hors charges. - Classe Energie : D BOUQUET : 290 000 euros HAI + rente 3291 euros par mois indexée. LIBRE 1 TETE : 80 ans (M). Valeur vénale : 620 000 euros. T.F. : 1 526 euros. Charges 280 euros par mois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr