Réf. 9628 - VENTE AVEC RESERVE DU DROIT D'USAGE ET D'HABITATION - RIORGES (42) Réf. 9628 - VENTE AVEC RESERVE DU DROIT D'USAGE ET D'HABITATION - RIORGES (42) [Pays Roannais] Proche du centre-ville commerçant et de toutes commodités, dans un quartier résidentiel très au calme, magnifique MAISON d’ARCHITECTE de 1992 avec pierres de taille et colonnades, GARAGE DOUBLE, entourée d’un splendide JARDIN PAYSAGE entièrement clos, avec potager, bassin, SERRE et une grande TERRASSE abritée et dallée. Elle se compose : AU REZ-DE-CHAUSSEE : • Une entrée avec bel escalier bois, • Une cuisine intégrée, lumineuse, ouverte sur le jardin, • Un séjour, 4 portes-fenêtres ouvrant sur la TERRASSE, • Une grande chambre, avec penderies et accès SDE, • Une SDE avec douche à l’italienne, • Un bureau ouvert sur le jardin, avec rangements, • Un w.c. indépendant, • Une chaufferie reliée au GARAGE et à une CAVE. A L’ETAGE : • Deux chambres mansardées, • Une mezzanine, • Une salle d’eau avec vélux, • Un WC séparé avec lave-mains, • Un grenier aménagé en rangement, • Accès aux Combles par une porte. Sols : Marbre - Carrelages – Parquets - Dallages. Superficie habitable : 161.96m² sur TERRAIN plat de 927 m². • GARAGE-DOUBLE aménagé • Une belle SERRE de jardin • Abri jardin et petit poulailler Chauffage au gaz (chaudière changée en 2020). NB : Maison très saine et très bien entretenue, double vitrage, excellente isolation. Beaux volumes. Très belle charpente intérieure. Citerne enterrée de 8M3 pour la récupération des eaux pluviales. Arrosage automatique dans le jardin. Maison reliée au tout à l’égout. COMPTANT : 282 500 euros HAI sans rente OCCUPE 1 TETE : 85 ans (D) Valeur Vénale : 400 000 euros T.F. : 2 288 euros dont 374 euros d’OM Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr