Réf. 9559 - VIAGER OCCUPE - PAYNS-sur-SEINE (10) Réf. 9559 - VIAGER OCCUPE - PAYNS-sur-SEINE (10) Au Nord de TROYES, MAISON de MAÎTRE, de style « Belle Epoque », datant du début des années 1900. Cette très belle propriété de négociant parfaitement entretenue dispose de grandes dépendances très fonctionnelles réparties sur un beau jardin paysagé, clos et arboré de près de 7 000 m² avec PISCINE, bassin naturel, PUITS en eau très profond, VOLIERES, poulailler, serre et potager, arbres fruitiers… Aucun vis-à-vis et un environnement de village privilégié. Le tout détaillé comme suit : Une MAISON DE MAITRE de 3 niveaux sur sous-sol : REZ-DE-CHAUSSEE : • Une entrée avec un bel escalier, • Une grande pièce à vivre véranda, • Une cuisine équipée, • Une salle à manger avec une cheminée monumentale d’époque, • Un salon TV, • Une lingerie, • Une suite parentale avec cabinet de toilette et wc, et un dressing, • Une salle de bains, • Un wc séparé, • Un garage intérieur avec chaufferie, • Une véranda sur l’arrière dédiée à un espace jacuzzi. PREMIER ETAGE : • Un palier, • Deux grandes chambres avec cheminées et placards, • Un wc séparé, • Une salle de bains. DEUXIEME ETAGE : • Un palier avec placards, • Deux grandes chambres, • Une partie grenier isolé de grande hauteur avec une belle charpente. SOUS-SOL : • Trois caves. Sols : Carrelages, parquets en chêne massif, escaliers en bois d’origine Superficie habitable : 208 m² (hors véranda) Chauffage et eau chaude par chaudière au gaz de ville (de 2022) Différentes DEPENDANCES réparties autour de la maison : • Un très GRAND HANGAR de 360 m², de plain-pied, chauffé : garage, espace de stockage, bureau, rangements, douche-wc, cuisine. • Une conserverie, un grand atelier, une grange-poulailler, une volière, une piscine hors-sol et son poolhouse, un bassin animé et son local technique, une grande serre, un grand abri de jardin, un kota finlandais ouvert. N.B. : A 150 km de PARIS (1h30), ROISSY (2h30), Gare de TROYES à 10 mn. En parfait état d’entretien, double vitrage récent avec moustiquaires. Portes intérieures en chêne, toiture en tuiles d’Armance refaite en 2006. Reliée fosse septique entretenue, sans pompe de relevage. BOUQUET : 140 000 euros HAI + Rente : 1 500 euros / mois indexée OCCUPE 1 TETE : 79 ans (D) Valeur Vénale : 600 000 euros T.F. : 2 696 euros / AN dont 544 euros d’OM Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr