Réf. 9555 - VENTE AVEC RESERVE DU DROIT DUSAGE ET D'HABITATION (Libre au 1er décès) - COMBE DE SAVOIE (73) Réf. 9555 - VENTE AVEC RESERVE DU DROIT D’USAGE ET D’HABITATION (Libre au 1er décès) - COMBE de SAVOIE (73) Idéalement situé en plaine, à équidistance de Crolles, de Chambéry et d’Albertville, à 6 km de l’accès à l’autoroute, vous serez séduits par cette splendide DEMEURE du XVIIIème, entièrement réhabilitée dans le respect des matériaux et du style Sarde originel. Implantation discrète au cœur d’un village, sans vis-à-vis, vous profiterez d’un CADRE NATUREL IDYLLIQUE avec de belles vues sur les massifs environnants, au cœur d’un PARC de 4 Ha, plat et clos, avec allées gravillonnées, piscine et gloriette, tonnelle, ARBRES REMARQUABLES, verger en production, plantations de haute tige, étang et puits. Le château comprend 5 niveaux (en incluant le sous-sol et les combles) permettant l’aménagement de 3 logements indépendants et se compose de : • 2 cuisines, dont 1 équipée, • 1 vaste séjour avec CHEMINEE ancienne majestueuse, • 1 belle TERRASSE avec glycine orientée Sud ouverte sur le séjour, • 1 splendide BIBLIOTHEQUE-salon avec plafond à la française, • 1 bureau + 1 atelier de peintre + 1 salle de danse, • 4 chambres + 2 chambrettes aménagées en haut des tours, • 2 salles de bains et 1 salle d’eau + 3 w.c. séparés, • 1 buanderie + dégagements + rangements Sols : Pierres naturelles, beaux carrelages, parquets d’époque. Superficie : 345 m² habitables environ + TERRASSE Sud 25 m² sur un TERRAIN de 40308 m². Chauffage et eau chaude par chaudière au fuel adaptée aux volumes. Pompe à chaleur pour la piscine. • PISCINE 55 m2 (prof. 2,20 m) + local technique + gloriette • DEPENDANCE GARAGES (plus de100 m2) pour 5 voitures • 3 ABRIS de JARDIN • ATELIER + CHAUFFERIE + RESERVE en RDC (100 m2 env.) • CAVE A VIN de vieillissement au Sous-Sol (38 m2 env.) • COMBLES sous Grande-Hauteur avec charpente d’époque • 1 LOGEMENT de Gardien, indépendant en RDC avec terrasse abritée. N.B. : Ce château de taille raisonnable, offre un grand confort après sa réhabilitation complète : avec façades au mortier de chaux, toitures refaites, double vitrage, vidéoprotection. Parc drainé, cultivé dans un esprit « zéro pesticides ». Combles aménageables en sus des tourelles déjà aménagées. 2 fosses septiques. 1 parcelle de terrain constructible. IDEAL pour un INVESTISSEUR ou un ENTREPRENEUR en raison de la facilité d’accès vers Genève / Annecy / Grenoble / Chambéry / Turin. A 1 heure des stations de ski des « 3 Vallées », COMPTANT : 860 000 euros HAI, sans rente VIAGER OCCUPE : 84 ans (M) et 82 ans (D) LIBRE AU PREMIER DECES Valeur Vénale : 1 300 000 euros T.F. : 2 132 euros dont 469 euros d’OM