Réf. 9456 - VIAGER OCCUPE - MAGAGNOSC (06) Réf. 9456 - VIAGER OCCUPE - MAGAGNOSC (06) A 15 mn de SOPHIA ANTIPOLIS, 30 minutes de CANNES, d’ANTIBES et de l’aéroport NICE CÔTE D’AZUR, dans un cadre de vie très agréable, au sein d’un environnement de verdure au calme, un APPARTEMENT plein de charme, de 5 PIECES, 115,69 m², sur 2 niveaux + mezzanine, au 1er étage d’une maison de village entièrement restaurée, avec une magnifique vue panoramique sur la campagne provençale et grassoise et les communes environnantes, proche de tous commerces et commodités, il se compose de : Premier niveau : • Une entrée indépendante sur ruelle avec auvent, • Escaliers et palier avec placard, • Un petit salon avec cheminée, • Deux chambres, • Une salle de douche avec wc, • Un cellier / rangement. Deuxième niveau : • Un palier avec vestiaire et placard, • Un salon avec cheminée/salle à manger donnant sur terrasse, • Une cuisine ouverte aménagée, avec cellier Troisième niveau (mezzanine ouverte sur le séjour) : • Une suite parentale avec salle de bains (baignoire, douche et wc) et un grand placard / dressing, • Combles pour rangement. Sols : Carrelages Superficie : 115,69 m² LC (125 m² Hab.) + TERRASSE Chauffage électrique basse température sol, climatisation réversible Eau chaude par cumulus. N.B. : Bien parfaitement entretenue, isolation thermique et phonique, parkings gratuits à proximité. Poutres en chêne. Assainissement : tout à l’égout. Bouquet 105 000 euros HAI + rente mensuelle 1 070 euros indexée Occupé 2 têtes : 73 ans (H) et 83 ans (D) Valeur vénale : 450 000 euros T.F. : 1 454 euros par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr