Réf. 9661 - VENTE RESERVE DROIT USAGE ET HABITATION SEMI-OCCUPE - CHASSIERS (07) Réf. 9661 - VIAGER OCCUPE SANS RENTE AVEC PARTIE LIBRE CHÂSSIERS (07) Située dans un village de caractère, à 20mn d’Aubenas et 4mn de Largentière (commerces), rare à la vente, une MAISON traditionnelle ardéchoise en pierres en très bon état, avec vue panoramique sur la Nature, de belles surfaces de terrains autour de la bâtisse et surtout une partie grange indépendante proposée en viager libre que vous pourrez aménager de suite, la propriété se compose de : • LA MAISON PRINCIPALE RESTE OCCUPEE PAR LE VENDEUR : - Sur 2 niveaux : 8 pièces de vie dont 1 suite parentale et 4 chambres + SDE - wc - cellier - buanderie - réserve - dressing… pour une surface habitable totale de 160 M². Avec terrasse panoramique de 50 M². - Les dépendances comprennent : 1 grand garage-atelier de 100 M² - 2 caves voutées - 3 réserves - un grenier , (hauteur sous faîtière 4M), une partie de la grange soit une surface utile totale de près de 260 M² supplémentaires. - Les terrains autour de la propriété et dont le vendeur conserve la jouissance de son vivant représentent une superficie de 4143m² • LA GRANGE A AMENAGER EST LIBRE POUR VOUS : - Sur 2 niveaux, et indépendamment de l’habitation occupée, vous disposerez : de 3 salles aménageables pour une superficie voisine de 97 M². Immense cour très agréable, devant la grange avec un forage d’eau potable. Terre-plein Ouest au niveau supérieur. Accès véhicule aisé et totalement indépendant. Stationnements multiples. - Vous aurez aussi la jouissance immédiate de différentes parcelles de terrain jouxtant la grange, en état de terres arables, de terrasses boisées et de landes, le tout pour une superficie de 3ha 43ca 62a. Sols : carrelages et parquets Chauffage : Climatisation réversible Air/Air + Poêle à bois. Eau chaude par cumulus (200 L). Station de traitement de l’eau potable du forage (fort débit). Assainissement par fosse septique. (1 seconde fosse sera à prévoir pour la grange). N.B. : Maison traditionnelle ardéchoise rare à la vente sur ce secteur de l’Ardèche. Beaucoup de cachet et en très bon état intérieur et extérieur. Secteur touristique très prisé et néanmoins au calme [à une demie heure de Vallon Pont-d’Arc]. Le captage d’eau fera l’objet d’une servitude pour une utilisation commune entre le vendeur et l’acquéreur. COMPTANT : 357 000 EUROS HAI sans rente OCCUPE 1 tête : 73 ans (M) Valeur vénale : 520 000 EUROS TF : 672 EUROS dont 126 EUROS OM