Réf. 9465 - VIAGER OCCUPE - CHAMALIERES (63) Réf. 9465 - VIAGER OCCUPE - CHAMALIERES (63) Dans une résidence de standing de 1980 avec PISCINE, comprenant 25 lots - appartements, splendide appartement de type 7, façon « ROOF-TOP », au 3° étage sur 4 avec ascenseur, ceinturé de balcons et de terrasses donnant sur le parc arboré et une vue panoramique sur Clermont-Ferrand et sa cathédrale. Chamalières est considérée comme le « Neuilly sur Seine » de la capitale auvergnate, avec les Thermes et le Casino de Chamalières-Royat à proximité immédiate. Le cœur de ville avec tous commerces est à quelques minutes à pied. – Enorme personnalité pour cet APPARTEMENT traversant et lumineux, bénéficiant d’une triple orientation et d’un très grand confort avec notamment HAMMAM, suite parentale et un très grand nombre de DEPENDANCES. Il se compose comme suit : • Un accueil offrant d’entrée une belle perspective sur • Un vaste séjour, ouvert sur terrasse Sud-est, à la configuration très intéressante et modulable • Une cuisine en pierre de lave, très bien équipée, avec terrasse à l’Ouest et salle à manger contigüe • Une grande suite parentale avec son balcon, salle de bains avec bain à remous, wc et un double dressing • Deux chambres ouvertes sur le balcon côté parc • Une bibliothèque pouvant faire office de 4° chambre • Un hammam avec fonction douche • Un cabinet de toilette avec douche • Deux wc indépendants avec point d’eau • Une grande lingerie/buanderie avec rangements. Sols : carrelage, marbre et moquette pour l’espace nuit Superficie habitable : 173,71 m² env. + Balcons et Terrasses Chauffage électrique par convecteurs à accumulation. Eau chaude par 2 chaudières électriques collectives, changées en 2023. 1 cumulus individuel pour la lingerie. DEPENDANCES : • Une grande CAVE-RESERVE avec porte blindée, • Un CELLIER (pour vélos) avec accès extérieur côté rue, • Un grand STATIONNEMENT privatif, pratique à l’entrée, • Deux GARAGES fermés, d’accès facile, • Une « Ceinture » de BALCONS & 2 TERRASSES, • Une PISCINE collective. N.B. : Toutes les ouvertures sont de type portes-fenêtres, avec double-vitrage. Prestations « premium » pour l’ensemble des équipements intérieurs, y compris les parties communes avec tentures murales… Intérêt indéniable pour INVESTISSEURS. Bouquet 137 500 euros HAI + rente 1550 euros/mois indexée OU Bouquet 187 500 euros HAI + rente 1225 euros/mois indexée Occupé 2 TETES : 80 ans (H) et 77 ans (D) Valeur vénale : 600 000 euros Taxe foncière : 2 812 euros / an dont 493 euros d’OM Charges : 333 euros/mois + 10 euros de prov. travaux Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr